FINANCIAMENTO E ANÁLISE DE RISCO & RETORNO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Financiamento e Análise de Risco & Retorno de Empreendimentos Imobiliários

Apresenta aos participantes conhecimentos importantes e indutores de ações assertivas no âmbito econômico-financeiro, elevando as chances de resultados exitosos dos empreendimentos.

 

A incorporação imobiliária é uma atividade de extrema importância econômica e social e envolve alto investimento por parte do incorporador, abrangendo dezenas de milhões de reais. Desta forma, resulta em um elevado risco, principalmente se considerarmos o atual cenário econômico brasileiro.

Assim, é indispensável que gestores das empresas incorporadoras e construtoras, bem como os profissionais que, de alguma forma, influenciam suas tomadas de decisões, estejam altamente qualificados quanto às competências essenciais que envolvem a incorporação imobiliária, da decisão de empreender até o pós-venda.

Este curso, entrega aos seus participantes conhecimentos importantes e indutores de ações assertivas no âmbito econômico-financeiro, elevando as chances de resultados exitosos dos empreendimentos.

 

DIFERENCIAL DESSE TREINAMENTO:

Entender o funcionamento do Plano Empresário, incluindo as linhas com incentivo governamental.

  • Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.
  • Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras (Bancos públicos e privados) e das empresas do setor

da construção.

  • Conhecer outras opções de financiamento disponíveis, como o associativo, construção individual, securitização, investimento direto etc.
  • Avaliar os impactos dessas decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.
  • Conhecer os números e as tendências do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.
  • Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.

 

OBJETIVOS

O curso tem como objetivo:

  • Entender as linhas com incentivo governamental disponíveis para este setor.
  • Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.
  • Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras (Bancos públicos e privados) e das empresas do setor da construção.
  • Conhecer outras opções de financiamento disponíveis, como o associativo, construção individual, securitização, investimento direto etc.
  • Avaliar os impactos dessas decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.
  • Conhecer os números e as tendências do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.
  • Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.

 

PÚBLICO ALVO

Destina-se a todos profissionais do setor da construção (especialmente incorporadores, construtoras, empresas de engenharia, imobiliárias, escritórios de advocacia, correspondentes etc.) e do setor financeiro (bancos, cooperativas de crédito, seguradoras, gestores de fundos, securitizadoras, etc.) que realizem análise de empreendimentos imobiliários.

 

PROGRAMA PRINCIPAL

Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário

  • Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
  • Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
  • Volumes de Financiamento
  • Demanda por Imóveis

O Empreendimento Imobiliário

  • Incorporação Imobiliária
  • Memorial de Incorporação
  • Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
  • Etapas do Empreendimento Imobiliário
  • Estruturas de Incorporação
  • Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
  • Sociedade em Conta de Participação (SCP)
  • Sociedade de Propósito Específico (SPE)
  • Prazos da Incorporação
  • Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra

Risco & Retorno

  • Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
  • Risco
  • Custo de Capital
  • Capital Asset Pricing Model (CAPM)
  • Weighted Average Cost of Capital (WACC)
  • Técnicas de Análise de Investimentos
  • Payback
  • Valor Presente Líquido (VPL)
  • Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
  • Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
  • Estudo de Casos

Produtos Disponíveis no Mercado

  • Financiamento
  • Aquisição
  • Construção
  • Empréstimos

Plano Empresário

  • Conceito
  • Aspectos Gerais do Produto
  • Fluxo Operacional
  • Contratação
  • Captação do Negócio
  • Análise de Crédito
  • Estudo de Viabilidade
  • Análise Jurídica
  • Formalização
  • Liberação de Parcelas
  • Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
  • Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
  • Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
  • Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
  • Liberação de Recursos
  • Repasse, Amortização e Liquidação
  • Financiamento aos Compradores Finais
  • Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
  • Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
  • Estudo de Caso

Linhas Governamentais

  • Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
  • Categorias de Necessidades Habitacionais
  • Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
  • Novas Unidades
  • Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
  • Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
  • Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
  • Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
  • Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
  • Programas Disponíveis
  • MCMV – FAR Alienação
  • MCMV – FGTS Apoio à Produção
  • MCMV – FGTS Imóvel na Planta
  • MCMV – FDS Entidades
  • Parceria com Municípios
  • PPP Habitações Estaduais

Outras Opções de Financiamento

  • Financiamento na Planta (Associativo)
  • Fundos de Investimento Imobiliário
  • Fundos de Investimento em Participações
  • Securitização de Recebíveis Imobiliários
  • Investimento Direto
  • Construção Individual .

 

INSTRUTOR

PROF. LEONARDO DE PAULA LONGO

Administrador de empresas, formado pela Universidade do Triângulo Mineiro, com mestrado pela EAESP/FGV e especialização pelo IBMEC.

Corretor de imóveis e corretor de seguros, trabalhou por 30 anos no Banco do Brasil, onde implantou a área de crédito imobiliário, entre 2006 e 2010, conduziu a aquisição, pelo BB, de participação acionária na CIBRASEC, desenvolveu a estratégia para o público jovem, a segmentação de clientes, implantou o suporte aos negócios com clientes do Banco Popular e gerenciou o relacionamento com a POUPEX durante 10 anos (negociou e fechou convênios de captação e de crédito imobiliário entre o Banco do Brasil e a POUPEX), dentre outros projetos.

Atualmente presta consultoria na área de crédito imobiliário, especialmente no desenvolvimento e implantação do negócio, tendo implantado a área de negócios de crédito imobiliário do Banco Cooperativo Sicredi e está implantando a área de negócios de crédito imobiliário do Banco Cooperativo do Brasil (Bancoob).

Professor universitário, instrutor da Escola Nacional de Habitação e Poupança (EN-HAP), sucedida pelo Instituto Brasileiro de Estudos Financeiros e Imobiliários (BRAFI) do qual atualmente é professor, como também da Confederação Nacional das Instituições Financeiras (CNF), além de atuar como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias e membro do Conselho de Administração da Coop-Anabb, cooperativa de produção habitacional da Associação Nacional dos Funcionários do Banco do Brasil (ANABB).

 

CARGA HORÁRIA

Carga Horária: 16 Horas-aula

 

 AGENDA

Em breve. Consulte!

 

INVESTIMENTO

R$ 1.250,00 para Inscritos ou Associados de ENTIDADES PARCEIRAS

R$ 1.350,00 para os demais participantes.

  • Desconto para inscrições com antecipação mínima de 30 dias: 10%.
  • Desconto para: 02 pessoas – 5%; 03 pessoas – 7,5%; 04 ou mais pessoas – 10%.

INCLUÍDO NO VALOR DA INSCRIÇÃO:

  • Coffee break;
  • Material didático para uso durante e após o curso;
  • Certificado emitido pela Visão Educacional e Instrutor.

 

INSCRIÇÃO

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